Меню

Где и как снять квартиру в Майами? Поиск вариантов

15
июня
17:43
Где и как снять квартиру в Майами? Поиск вариантов

 

Как снять квартиру в Майами?

Аренда квартиры- один из самых сложных вопросов, с которыми вам придётся столкнуться при планировании поездки в Штаты. В основном владельцы предпочитают сдавать недвижимость на большие сроки: полгода-год, в то время как основной срок пребывания на роды в США составляет 3-4 месяца, некоторые пытаются уложиться в 1,5-2.

 

Итак, когда и с чего начать поиски квартиры в Майами?

Главная рекомендация - начинать поиски заранее, до поездки, желательно за 2-3 месяца, так как хозяева квартир будут видеть график сдачи жилья. Искать за долгий срок не особо имеет смысл, так как все хозяева- риелторы боятся упустить долгосрочную аренду (полгода- год), сдав вам жильё сейчас на несколько месяцев.

Искать квартиру, находясь в России, так как вариант прилететь в Майами, заселиться в отель на неделю и искать на месте обходится довольно накладно -  по цене выходит приблизительно, как полмесяца проживания в квартире. Плюс питание в кафе - ресторанах, из-за невозможности приготовить в гостинице, также накладывает определённую нагрузку на бюджет родов.

 

Хотя в последнее время некоторые роженицы используют следующий схему в поисках оптимального, дешевого жилья в Майами. Заселяются на неделю-10 дней в самую бюджетную квартиру- комнату, которую находят на Airbnb и затем на месте с риелтором смотрят варианты квартир. Выходит дешевле, чем отель и есть возможность увидеть жильё, в котором ты будешь жить ближайшие 3-4 месяца собственными глазами.

 

Дистанционные варианты поиска квартиры в Майами

Найти квартиру в Майами с помощью риэлтора

Находясь в России, вы всегда можете попросить своего риэлтора проверить квартиру перед вашим заселением, засняв на видео.

Мы рекомендуем работать с проверенными лицензированными риелторами или непосредственно с хозяевами квартир, так как этот вариант выйдет значительно бюджетнее и оптимальнее по соотношению цена-качество по сравнению с популярными сервисами сдачи недвижимости.

Не стоит бояться языкового барьера, в Майами каждый второй риэлтор - выходец из стран СНГ, который хочет предложить свои услуги, а также заработать на своих соотечественниках, но не стоит пренебрегать и американцами

 

Проверить лицензию своего риэлтора вы можете на сайте myfloridalicense.com

 

Ниже список риэлторов, которые удачно помогли читателям нашего сайта найти квартиры и успешно в них заселиться.

  1. +1 (407) 453-1632 - Максимовская Виктория;
  2. +1 (305) 469-2066 - Аркадий
  3. +1 (312) 576-1512 - Ася
  4. +1 (954) 649-1696 – Марина
  5. +1 (954) 470-1147 - Юлианна
  6. +1 (786) 501-0841 - Елена Воронина
  7. +1 (305) 934-8816 - Евгения Полушкина

 

Плюсы cотрудничества с риэлтором.

Индивидуальный подход. Хороший риэлтор постарается подобрать вам квартиру по вашим заданным параметрам (цена, бедрумность, удалённость от океана и т. д.);

Официальный договор аренды;

Возможность проверить риэлтора на наличие лицензии, что говорит о вашей защищённости, так как риэлторы боятся потерять своё право на работу;

Возможность проверить собственника квартиры по базе данных собственников;

 

Минусы использования риэлтора

Человеческий фактор. Иногда в процессе переговоров хозяин, ссылаясь на короткую аренду, может повысить цену за месяц. В online- системах бронирования это исключено. Как правило риэлторам неинтересно работать с короткой арендой, так как % от таких сделок минимальны, а требования, предъявляемые к квартире достаточно велики.

 

Поиск жилья на онлайн-сервисе Airbnb.com

Airbnb - самый большой поисковик жилья в мире, соответственно и вариантов очень много

 

Плюсы поиска квартиры в Майами с Airbnb

Наличие гарантий от сайта;

Маленькие депозиты или полное их отсутствие;

Возможность сторговаться с хозяином напрямую, написав ему через сайт.

Скидка на долгосрочную аренду порой достигает 30-40% от первоначальной суммы.

В большинстве случаев списание платежей при долгосрочной аренде производится помесячно, что очень удобно- не платить всю суммы аренды сразу.

Обычно первый платеж составляет: страховой депозит и аванс за первый месяц - два проживания;

Возможность просмотреть отзывы тех, кто проживал в этой квартире до вас;

Так называемая, гарантия цены. Цена за месяц не может поменяться в большую сторону в последний момент.

 

Минусы использования Airbnb

Довольно высокие цены по сравнению с предложениями от риэлторов, так как сайт заточен в основном на краткосрочную аренду;

Иногда бывают случаи, что объявление размещает не хозяин, а под его видом риэлторское агенство, и понравившаяся вам квартира «уже сдана» и вам предложат варианты, которые будут выше вашего бюджета;

По опыту некоторых пользователей иногда на сайте можно встретить одну и ту же квартиру, но по разным ценам;

Возможность хозяину отменить бронирование за несколько суток до вашего прибытия. Такое нечасто, но всё же случается. Как правило с долгосрочной арендой таких форс- мажоров не быват. Хозяин при этом теряет свои позиции в рейтинге арендодателей. При этом вам выплачивается компенсация в несколько сотен долларов.

К цене аренды также прибавляется сбор сайта и стоимость уборки.

 

Поиск жилья на онлайн-сервисе Homeaway.com (VRBO.com)

 

Плюсы поиска квартиры с сервисом Homeaway

  1. Наличие гарантий от сайта;
  2. Маленькие депозиты или полное их отсутствие;
  3. Возможность сторговаться с хозяином напрямую, написав ему через сайт.
  4. Скидка на долгосрочную аренду порой достигает 30-40% от первоначальной суммы;
  5. Возможность купить страховку за несколько десятков долларов на порчу имущества, которая покроет ущерб, причиненный вами хозяину жилья;
  6. Возможность сторговаться с хозяином напрямую, написав ему через сайт.
  7. Скидка на долгосрочную аренду порой достигает 30-40% от первоначальной суммы.
  8. В большинстве случаев списание платежей при долгосрочной аренде производится помесячно, что очень удобно- не платить всю суммы аренды сразу. Обычно первый платеж составляет: страховой депозит и аванс за первый месяц - два проживания; Возможность ознакомитсья с отзывами о квартире или хозяине от предыдущих жильцов.
  9. Так называемая гарантия цены. Цена за месяц не может поменяться в большую сторону в последний момент.

 

Минусы использования Homeaway для поиска жилья

  1. Довольно высокие цены по сравнению с предложениями от риелторов, так как сайт заточен в основном на краткосрочную аренду;
  2. Иногда бывают случаи, что объявление размещает не хозяин, а под его видом риелторское агенство, и понравившаяся вам квартира «уже сдана» и вам предложат варианты, которые будут выше вашего бюджета;
  3. По опыту некоторых пользователей иногда на сайте можно встретить одну и ту же квартиру, но по разным ценам;
  4. Возможность хозяину отменить бронирование за несколько суток до вашего пребытия. Такое нечасто, но всё же случается. Как правило с долгосрочной арендой таких форс- мажоров не быват. Хозяин при этом теряет свои позиции в рейтинге арендодателей. При этом вам выплачивается компенсация в несколько сотен долларов.
  5. К цене аренды также прибавляется сбор сайта и стоимость уборки

 

Также советуем помониторить такие сайты, как:

Craiglist.com – американская доска объявлений.

Flipkey.com;

Sublet.com.

Комментарии:
15 июня 2017, 21:52

Я легко снял отличный вариант на Homeaway.com. 1-br квартира находилась на South Ocean Drive, Hollywood, сдавалась первый раз, имела шикарный вид с окна на канал (intracostal view) и стоила 2000$. Что важно - депозит не был предусмотрен, но также я купил страховку - Damage Protection, елси не ошибаюсь, за 60$.