Меню

Аренда квартиры в Майами на Homeaway ( VRBO )

19
июня
22:00
Аренда квартиры в Майами на Homeaway ( VRBO )

 

Homeaway.com или VRBO.com - самый самый популярный сайт для посуточной аренды в Америке, долгое время на его видеозаставке находился ролик, на котором семья жарит барбекю возле бассейна, как бы намекая на отличную возможность снять жилье для загородного отдыха.  Работает еще в нескольких странах, но основная масса вариантов расположена в США.

 

Homeaway - отличная альтернатива аренде квартир через риэлтора, так как, в последнее время, участились случаи невозврата security deposit. Также радует то, что сам сервис является гарантом соответствия квартиры.

 

 

Преимущества аренды майамских квартир на Homeaway.com : 

 

Самый крупный ресурс с огромной базой жилья, варианты на любой вкус и цвет. Автор этой статьи, в свое время, нашел отличную квартиру именно на homeaway

Корректные фотографии, хорошая "юзабельность" сайта - удобная система фильтрации вариантов, удобная, масштабируемая карта с местоположениями квартир

2 системы оплаты - система Paypal и Escrow. Paypal - сама по себе гарант честных сделок при переводе и карта, через которую осуществляется вывод - прилинкована к банковскому счету владельца. Escrow - счет на котором будут храниться Ваши деньги и через трое посуток, после Вашего удачного заезда в квартиру, будут переданы владельцу жилья. Этот вариант приоритетнее в плане надежности и защиты от неприятностей, но обычно стоит дороже на 2,9% дороже, так что владелец с радостью добавит эту сумму в стоимость аренды, при выборе этой опции.

Можно договориться и оплатить частями, например автор этой статьи, арендуя квартиру на 92 дня, оплатил на Paypal 30% стоимости, а остаток оплатил в течении недели в отделении Bank of America на счет владельца. Без комисии;

style="float:right" />

Можно пообщаться с владельцем, аргументированно обьяснить ситуацию и, особенно, сказать про длительный срок аренды и получить скидку на проживание. В некоторых кондоминумах, нужно брать подтверждение ассоциации дома и иногда, владелец квартиры сильно лимитирован количеством "сдач квартиры" в год. Бывает даже 1 раз в год, поэтому владелец ищет тех, кто сможет арендовать ее хотя бы на 3 месяца, чтобы не "тратить" возможность сдачи квартиры понопрасну из-за недельной аренды. Вот этот владелец Вам уступит!

На homeaway в списке "дополнительных оплат", обычно меньше пунктов, чем на Airbnb. Нет налога на аренду, нет доплат за второго человека, редко появляется доплата за уборку или отдельная оплата паркоместа. Обычно заявлена просто цена в сутки, стоимость damage protection, комиссия самого VRBO

Бесплатная отмена бронирования до определенной даты

Опция Damage Protection - защита от повреждений квартиры. Обычно стоит вполне вменяемые деньги (50-100 долларов) и ее определенно стоит брать! Если говорить о сроке аренды квартиры в Майами на 60-100 дней, то Вы обязательно что-то поломаете. Американцы щепетильны в таких вопросах, поэтому Вам нужно сфотографировать эти поломки к концу срока аренды, отправить владельцу недфижимости, и затем заполнить бриф - дата повреждения, ситуация, фотография, ничего сложного.

Отсутствие огромных депозитов за квартиру. Иногда, при аренде через риелтора, они могут достигать 3000-5000$ и это не самая большая цифра. Депозит возвращается после Вашего отъезда, если владельцу кажется, что Вы ничего не поломали и не повредили. Сейчас это проблема. Некоторые люди заранее прощаются с депозитом, просто в уме увеличивая месячную стоимость проживания.  При аренде с Homeaway такого нет. Это самый главный ПЛЮС.

 

Минусы аренды квартиры в Майами через VRBO Homeaway:

Нет жесткой системы наказания для владелельцев недвижимости, которые аннулируют бронирование перед заездом. На Airbnb владельцы теряют статус Super Host, тут нет такой альтернативы. Вашу бронь могут отменить и это проблема, хотя для американцев это все равно сайт № 1

Нужно поискать квартиру, у которой будет 200 отзывов, для airbnb такая цифра - вообще не рекорд, а вот на Homeaway их пишут реже, хотя на почту, после проживания, приходит уведомление - напишите отзыв, оцените итд

Customer Service не отличается радикальными решениями, отстаивая права жильцов. Они быстро отвечают, исправно берут трубку, но зачастую их действия, это советы "попробуйте договориться", "надо разобраться", "нужно искать взаимный компромисс". Могут перезвонить хозяину и попросить не обижать гостей. На Airbnb все жестче, по отношению к владельцам недвижимости - они теряют статусы, замораживаются полученные деньги на счетах итд

Не смотря на то, что дополнительных платных опций в квартиру значительно меньше, чем на другом известном сервисе бронирования квартир в Майами, все же они есть, то есть итоговая сумма не равно формуле "Количество дней" умножить на "цену в сутки".  Смотрите внимательно, одна квартира требует оплаты Tax или Cleaning Fee, другая нет.  Иногда есть Security Deposit, который не входит в сумму оплаты, владелец хочет сумму в руки.  Посмотрите соседнюю квартиру!

 

 


 

Процедура бронирования жилья в Майами на Homeaway - Вы не оплачиваете сразу квартиру на все даты - Вы отправляете "запрос" владельцу (Request to Book), заполняете все данные и привязываете банковскую карту, после завершения у Вас "замораживается" комиссия VRBO на счету, а также цена Damage Protection. После ответа менеджера жилья или владельца, выставляется еще один счет на оплату основной суммы, либо система предлагает paypal аккаунт для оплаты. После оплаты на Paypal, если все хорошо, с системой Вы более не контактируете. Вы заполняете договор с владельцем, используя электронную подпись инициалами, позже этот договор Вам пригодится, если вы будете проходить проверку ассоциации дома - Tenant Verification

Совет. Ведите переписку с владельцем квартиры прямо на сайте Homeaway.com, система позволяет крепить туда файлы итд. В случае возникновения проблем, это можно использовать , как доказательство.

 

Форма описания повреждений Damage Protection

 

Форма Damage Protection, 1 страница

Форма Damage Protection, 2 страница

Форма Damage Protection, 3 страница

 

Комментарии:
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии